b) Annuellement :
Loyers
Banque
Charges à répartir (100 000/20)
65 000 60 000 5 000 7.2) Chez le bailleur Les actifs faisant l’objet de contrats de location simple doivent etre presentes dans l’etat de la ̂ ́ ́ ́ situation financiere du bailleur selon la nature de l’actif. ̀ Les revenus locatifs provenant des contrats de location simple doivent etre comptabilises en ̂ ́ produits de facon lineaire sur toute la duree du contrat de location a moins qu’une autre base ́ ́ ̀ ̧ systematique ne soit plus representative de l’echelonnement dans le temps de la diminution de ́ ́ ́ l’avantage retire de l’utilisation de l’actif loue. ́ ́ Les couts, y compris l’amortissement, engages pour l’acquisition des revenus locatifs sont ̂ ́ comptabilises en charges. Les revenus locatifs (a l’exclusion des sommes recues au titre de ́ ̀ ̧ services fournis tels que l’assurance et la maintenance) sont comptabilises sur toute la duree ́ ́ du contrat de location selon une methode lineaire, meme si les recettes ne le sont pas sur cette ́ ́ ̂ base, a moins qu’une autre base systematique ne permette de mieux rendre compte de ̀ ́ l’echelonnement dans le temps de la diminution de l’avantage retire de l’utilisation de l’actif ́ ́ loue. ́ Les couts directs initiaux engages par les bailleurs lors de la negociation et de la redaction ̂ ́ ́ ́ d’un contrat de location simple sont ajoutes a la valeur comptable de l’actif loue et sont ́ ̀ ́ comptabilises en charges sur la periode de location, sur la meme base que les revenus locatifs. ́ ́ ̂ La methode d’amortissement des actifs amortissables loues doit etre coherente avec la ́ ́ ̂ ́ methode normale d’amortissement du bailleur applicable a des actifs similaires, et la dotation ́ ̀ aux amortissements doit etre calculee selon IAS 16 et IAS 38. ̂ ́ Pour determiner si un actif loue s’est deprecie, une entite applique IAS 36. ́ ́ ́ ́ ́ ́ 25