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Pourquoi investir dans les parkings ?

• Réussir son investissement dans les parkings – Julien Bédouet –www.parkinggarage.fr •

je n’ai pas l’argent nécessaire pour acheter comptant ma place de parking, je peux faire un emprunt bancaire. La rentabilité pour la location de la place de parking est élevée. Les loyers me permettent donc souvent de payer l’emprunt. Je ne paie que les charges et les impôts de ma poche pendant la durée de l’emprunt. Pour investir 10 000 euros dans une place de parking, je peux emprunter sur 10 ans et avoir un capital à la fin de l’emprunt.13. Je peux revendre mon garage facilement et rapidement en cas de difficulté financière. Investir dans une place de parking est un placement dit « liquide ». En d’autres termes, il est plus facile de revendre une place de parking qu’une société cotée en bourse : la valeur est faible et les critères pour se décider sont simples. En tout cas, ils sont plus simples que pour investir dans un appartement. Si je suis propriétaire de plusieurs places de parking, je peux les revendre à l’unité, en fonction de mes besoins financiers. Je ne me vois pas revendre juste la cuisine ou le salon d’un appartement. Vous avez compris pourquoi j’ai investi dans des garages et non dans un appartement. Investir dans une place de parking ou un garage est peu risqué, ne prend pas beaucoup de temps et rapporte de l’argent facilement. Ceci dit, il y a deux petits points négatifs : il va me falloir acheter plusieurs places de parking pour avoir des montants de loyers comparables à ceux d’un appartement. Je ne m’en fais pas car il existe des lots de places de parking à vendre qui peuvent rapporter autant qu’un appartement pour un montant d’investissement plus faible. Aussi, les frais de notaire sont plutôt élevés par rapport à la valeur d’un garage. Les frais de notaire seront expliqués dans le chapitre sur les obstacles administratifs. Pour un garage de 10 000 euros, les droits de mutations (couramment appelés frais de notaire) sont d’environ 2 000 euros. Pour toutes les transactions immobilières dont le montant est inférieur à 70 000 euros, les droits de mutation sont proportionnellement plus élevés. Les places de parking et garages ont des prix de transactions souvent inférieurs à ce montant. Là encore, je préconise d’acheter un lot de places de parking plutôt qu’une seule place afin de répartir les droits de mutation sur des valeurs plus grandes. D’autre part, j’ai quelques astuces sur ce sujet à vous soumettre dans le chapitre sur la négociation. Pour toutes ces raisons, je préconise d’investir dans un ou plusieurs parkings. C’est un très très bon investissement.