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Qui suis-je ?

• Réussir son investissement dans les parkings – Julien Bédouet –www.parkinggarage.fr •

Je m’appelle Julien Bédouet. Je suis né en 1984. En 2012, après avoir travaillé quatre années chez Leroy-Merlin comme chef de secteur, j’ai décidé de créer mon entreprise de restauration rapide. C’est en préparant la création de cette entreprise que j’ai commencé à m’intéresser à l’investissement immobilier et particulièrement aux parkings. J’avais envie d’investir une partie de mes économies pour en retirer des revenus. Comme je ne connaissais rien à l’immobilier, j’ai visité des appartements, sans savoir lesquels étaient intéressants. Investir dans un garage est un jeu d’enfant à côté de l’investissement dans un appartement. Six mois après mon départ de Leroy Merlin, j’ai donc acheté mon premier lot de 4 garages à Saint-Etienne. Il m’a fallu 4 mois de recherches pour trouver une rentabilité proche de 15 % avec un potentiel d’amélioration. Lors de mes recherches antérieures à cet investissement, je me suis aperçu du manque d’informations disponibles sur le sujet des garages et des places de parking. J’ai donc eu l’idée de créer le site www.parkinggarage.fr que j’ai lancé en mai 2012. Chaque année, c’est en moyenne 300 000 personnes qui visitent le site à la recherche d’une information sur les parkings. C’est la preuve que le sujet intéresse. Les parkings sont désormais un type d’investissement à part entière. La sortie de ce livre, mon site internet et mes investissements ont attiré l’attention des journalistes. Vous avez pu me voir dans le magazine « Envoyé Spécial » sur France 2, dans « La Quotidienne » sur France 5 ou ou sur les plateaux de BFM. Radio France, Sud Radio et France Bleu Haute Normandie m’ont aussi interviewé. Les parkings sont un excellent investissement qui intéresse de plus en plus de personnes. Je reçois plusieurs dizaines de courriels par semaine. Toutes versions confondues, ce livre a été vendu à plus de 5000 exemplaires ! Il fait donc partie des best-sellers. La version numérique a été mise à jour tous les ans depuis 2012 pour tenir compte des remarques de ses lecteurs. Les parkings conviennent à tous les budgets, du plus petit (quelques milliers d’euros) au plus gros (un million d’euros et plus). L’absence d’entretien et de charges en font un investissement plus rentable que les appartements ou les maisons. Ce sont ces caractéristiques qui me poussent à continuer à investir dans les parkings. Quelques mois après mon achat de 4 garages, j’ai investi dans un second lot de garages. Cette fois-ci, j’ai pu acheter un lot de 50 boxes. Ces garages sont situés dans une ville de 5000 habitants, en Basse-Normandie. Le point commun avec ma première affaire reste la qualité de l’emplacement et surtout un rendement potentiel dépassant les 15 % brut ! 2015 fut la première année où le rendement brut dépassa les 15 %, suite à la réalisation de quelques travaux. En avril 2015, j’ai acheté un troisième lot de garages. Ce lot est composé de 23 garages. Ils sont situés dans une ville de 25000 habitants. Il y a beaucoup de garages dans cette ville, mais la location se déroule très bien malgré tout. En octobre 2016, je retourne chez le notaire pour signer la vente