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Qui suis-je ?

• Réussir son investissement dans les parkings – Julien Bédouet –www.parkinggarage.fr •

d’un lot de 22 garages. Ils sont situés dans une petite ville du bocage normand. Ils ont l’avantage d’être gérés par une agence immobilière et à ce jour, je n’ai rencontré aucun locataire. En juillet 2017, un petit lot de quatre garages m’a intéressé. Ils sont à moins de trente minutes de mon domicile à Angers. C’est quand même plus simple pour assurer la gestion et ainsi je diversifie mes achats au niveau géographique. En décembre 2018, je deviens propriétaire de treize garages vides et un jardin à Bourges. C’est mon investissement le plus lointain et avec le plus de travaux de rénovation. C’est aussi le plus rentable avec 20 % de rendement net de charges. En mars 2019, je me suis associé avec Bruno pour acheter 216 garages à 20 minutes de Rennes. Bruno est l’un de mes élèves. Il s’est formé à mes côtés sur l’achat de lots de garages et sur la création de SCI. Il m’a appelé pour avoir mon avis sur ce gros lot à vendre aux enchères. Après la visite, nous avons discuté et décidé de nous associer. Début 2020, j’achète un nouveau lot de 4 garages dans la même ville que le lot de 50 garages. Ils sont plus chers mais plus proches du centre-ville. Le rendement brut s’approche des 15 %. Comme tu le lis, les bonnes affaires se présentent régulièrement (une par an en moyenne pour moi). En moins de 7 ans, je suis devenu propriétaire de 230 garages. Les revenus bruts générés par ces investissements sont supérieurs à 80000 € par an. En quelques années, j’ai donc pu apprendre à acheter, puis louer et enfin revendre des garages. Depuis mai 2012 et le lancement du site www.parkinggarage.fr, je me consacre uniquement à l’investissement dans les parkings. Je suis toujours en recherche de nouveaux investissements à titre personnel. À titre professionnel, je continue d’aider les apprentis investisseurs. La calculatrice de rendement « RentaGarage 2 » est un complément indispensable à ce livre. Elle permet de calculer les rendements et les impôts pour éviter d’acheter un premier parking non rentable. Je vis aujourd’hui uniquement de mes investissements dans les garages et des ventes de mes conseils en investissement parking. J’ai compris que notamment face aux problèmes des retraites et au manque de dynamisme des placements, il y a la « solution parking » et qu’elle est accessible à tous. Les erreurs de jugement et d’évaluation sont communes et mon travail consiste à vous aider pour que vous les évitiez. Peu importe votre budget, vous pouvez, vous aussi, profiter de l’investissement dans les parkings et les garages. A condition d’avoir un objectif clairement défini et la bonne méthode, les portes de cet investissement s’ouvrent à vous ! Ce livre est le résultat de plusieurs années de travail. Il rassemble une part de mon savoir sur les parkings. Il reprend pas à pas la méthode que j’ai utilisé pour réaliser mes premiers investissements et que je partage bien volontiers avec ceux d’entre vous qui veulent gagner de l’argent avec l’immobilier. Bonne lecture ! Julien