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Pourquoi investir dans les parkings ?

• Réussir son investissement dans les parkings – Julien Bédouet –www.parkinggarage.fr •

bonnes dimensions et que la sécurité est correcte, le locataire qui visite signera très souvent le contrat de location. Une visite mène, la plupart du temps, à une location. 5. Si mon locataire ne paie pas, je peux le remplacer plus rapidement. Investir dans une place de parking est synonyme de souplesse juridique. Il est plus simple d’expulser un locataire qui ne paie pas son loyer car une place de parking ou un garage n’abritent que des biens matériels. Dans le cas d’un appartement, la loi protège mieux les locataires qui peuvent se retrouver à vivre dans la rue.6. La loi est plus favorable aux propriétaires pour la location d’un garage que celle d’un appartement. La loi du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs est très stricte sur les modalités de location des locaux à usage d’habitation. La location des parkings et garages n’entre pas dans la location de locaux à usage d’habitation. Elle est régie par le code civil.7. Je ne prends pas de grands risques pour mon premier investissement. Je crois que la plupart des Français rêvent d’être propriétaire et leur premier investissement est donc leur résidence principale. Ils vont s’endetter pendant 20 ou 30 ans, et paieront des mensualités d’emprunt plutôt que des loyers. Je trouve que d’engager autant d’argent pour une période aussi longue est bien plus risqué que d’investir quelques milliers d’euros dans une place de parking.8. J’ai moins de critères importants à prendre en compte pour choisir mon investissement. Pour investir dans une place de parking, je tiens compte principalement de son emplacement et de son rendement net de charges. Pour l’emplacement, je m’assure que le quartier soit favorable à la location et que l’affaire qui m’est proposée soit rentable. Quand vous débutez dans l’immobilier, ou dans un autre domaine, votre objectif doit être de simplifier les choses au maximum pour éviter le risque d’erreurs. Je ne me préoccupe pas des travaux à prévoir, du chauffage au gaz, de l’exposition plein sud…9. Je n’ai pas ou peu d’entretien à faire. Une place de parking ou un garage sont des investissements qui ne nécessitent pas ou peu de travaux. Contrairement à un appartement, qui doit être repeint, entretenu, nettoyé, il n’y a rien à faire pour entretenir mon investissement et le sauvegarder dans le temps. Au pire, il s’agit d’un peu de peinture sur les murs, de huiler la serrure et les rails de la porte de garage ou de changer la serrure. Pas de risque qu’un locataire arrache la tapisserie et me laisse avec un dégât des eaux.10. Je n’ai pas de gros travaux à prévoir. Une place de parking en plein air ne nécessite pas de travaux. En sous-sol, changer le portail automatique d’entrée est ce qui peut m’arriver de pire avec une inondation. Il n’y a pas de façade à refaire, de toiture à réparer comme pour un appartement. Investir 10 000 euros ne risque pas de me coûter 10 000 euros en plus dans les dix années à venir.11. Je peux obtenir plus facilement un crédit. Pour investir 10 000 euros dans une place de parking, j’ai plus de chance d’avoir un crédit que pour investir 150 000 euros dans un appartement. La banque prend moins de risques donc accorde des prêts plus facilement.12. Je me constitue un capital pour un coût très faible. Si